Реализация имущества должника проходит через торги. Отдел торгов холдинга «Финарбитр» проводит оценку, готовит лоты, публикует сообщения и ведёт процедуру до заключения договора с победителем.
Передать клиента в работу+7 (499) 325-32-12
Как проходят торги
- Опись и оценка. Управляющий включает имущество в конкурсную массу, оценщик определяет стоимость
- Положение о торгах. Утверждается судом или собранием кредиторов: порядок, сроки, начальная цена
- Публикация. Сообщение о торгах размещается в ЕФРСБ и в газете «Коммерсантъ»
- Первые торги. Аукцион на повышение с шагом от начальной цены
- Повторные торги. При несостоявшихся первых — начальная цена снижается на 10%
- Публичное предложение. Цена последовательно снижается по графику до появления покупателя
- Расчёты. Договор с победителем, поступление средств в конкурсную массу, расчёты с кредиторами
Этапы торгов и сроки
| Этап | Что происходит | Норма |
|---|---|---|
| Оценка | определение начальной цены имущества | ст. 130 №127-ФЗ |
| Первые торги | аукцион на повышение от начальной цены | ст. 110, 139 |
| Повторные торги | начальная цена снижается на 10 % | п. 18 ст. 110 |
| Публичное предложение | цена последовательно снижается до первого покупателя | п. 4 ст. 139 |
| Нереализованное имущество | предлагается кредиторам в счёт долга | п. 8 ст. 142 |
Что делаем мы
Передать клиента в работу+7 (499) 325-32-12
Кто и как проводит торги
Торги организует арбитражный управляющий либо привлечённый им организатор торгов — специализированная организация. Проводятся торги в электронной форме на площадках, аккредитованных при СРО (ст. 110, 111 № 127-ФЗ). Порядок продажи утверждает собрание кредиторов (для юридических лиц) или суд (для граждан — п. 1 ст. 213.26). В положении о порядке продажи фиксируются начальная цена, шаг аукциона, размер задатка, сроки приёма заявок и площадка.
Информация о торгах публикуется в ЕФРСБ и газете «Коммерсантъ» не позднее чем за 30 дней до даты проведения — это позволяет любому желающему найти лот и подать заявку. Ограничений по кругу участников нет: покупателем может быть физическое или юридическое лицо, за исключением самого должника и заинтересованных по отношению к нему лиц в ряде случаев.
Сроки этапов
| Этап | Срок | Норма |
|---|---|---|
| Опись и оценка имущества | по мере выявления, оценщик — по требованию кредиторов | ст. 130, 213.26 |
| Утверждение положения о продаже | 1 месяц с даты окончания оценки | п. 1.1 ст. 139 |
| Публикация о торгах | не позднее 30 дней до торгов | п. 9 ст. 110 |
| Приём заявок | не менее 25 рабочих дней | п. 8 ст. 110 |
| Подведение итогов | в день торгов, протокол в течение 3 рабочих дней | п. 15 ст. 110 |
| Договор с победителем | в течение 5 дней с даты получения предложения | п. 16 ст. 110 |
| Оплата | 30 дней с даты подписания договора | п. 19 ст. 110 |
Что можно оспорить
Торги признаются недействительными по правилам статьи 449 ГК РФ при существенном нарушении порядка: неправильное определение начальной цены, необоснованный отказ в допуске участнику, нарушение сроков публикации, сговор участников, продажа по заниженной цене на публичном предложении, когда были заявки по большей цене. Заявление подаёт лицо, чьи права нарушены, в рамках дела о банкротстве. Последствие — недействительность договора купли-продажи и возврат имущества в конкурсную массу, а также основание для взыскания убытков с управляющего.
Единственное жильё и залог
Единственное жильё гражданина в торги не попадает — оно исключено из конкурсной массы статьёй 446 ГПК РФ. Исключение — ипотечное жильё: залог реализуется независимо от того, единственное оно или нет, а выручка направляется прежде всего залоговому кредитору (ст. 213.27). С 2024 года у должника появилась возможность сохранить ипотечное жильё, заключив мировое соглашение с банком в процедуре, если платежи по ипотеке вносит третье лицо. Роскошное жильё, существенно превышающее разумные потребности, суды в отдельных случаях допускают к реализации с выделением должнику замещающего жилья — позиция Конституционного Суда 2021 года.
Что делаем мы в рамках торгов
- Опись и оценка имущества силами отдела торгов, без привлечения сторонних оценщиков за счёт конкурсной массы, если этого не требуют кредиторы
- Подготовка положения о порядке продажи и его утверждение в суде
- Публикации в ЕФРСБ и «Коммерсанте» в сроки закона
- Проведение торгов на аккредитованной площадке: приём заявок, допуск, подведение итогов, протокол
- Договор с победителем, контроль оплаты, передача имущества
- Распределение выручки между кредиторами по очерёдности статьи 213.27
Всё это входит в фиксированную цену 25 000 ₽ за процедуру — партнёр не оплачивает торги отдельно. Реформа № 253-ФЗ с 2028 года меняет порядок продажи лотов дороже 1 млрд ₽ — подробности на странице реформа банкротства 2026.
Главное о торгах по банкротству: коротко
- Торги по банкротству — продажа имущества должника на электронной площадке под контролем арбитражного управляющего.
- Торги по банкротству проходят в три этапа: аукцион на повышение, повторный аукцион со снижением цены на 10 %, публичное предложение.
- Сообщения о торгах по банкротству публикуются в ЕФРСБ и газете «Коммерсантъ» не менее чем за 30 дней до даты проведения.
- Участник торгов по банкротству вносит задаток (обычно 10–20 % начальной цены) и подаёт заявку через электронную подпись.
- Итоги торгов по банкротству оформляются протоколом, договор с победителем подписывается в течение 5 дней.
- Штатный отдел торгов «Финарбитр» готовит и проводит торги по банкротству без отдельной оплаты для партнёров.
Торги по банкротству: сроки каждого этапа
| Этап торгов по банкротству | Срок |
|---|---|
| Утверждение положения о продаже судом или собранием кредиторов | 1–2 месяца после оценки |
| Публикация сообщения о торгах по банкротству в ЕФРСБ | не менее 30 дней до торгов |
| Первые торги (аукцион) | день торгов + 5 дней на договор |
| Повторные торги по банкротству (цена −10 %) | через 30–45 дней |
| Публичное предложение | периоды снижения по 5–7 дней, до 2–3 месяцев |
Все сообщения о торгах по банкротству мы публикуем в ЕФРСБ в срок и дублируем партнёру ссылки на площадку.
Ирина ОздемирАрбитражный управляющий, член СРО «Ассоциация антикризисных управляющих» (САМРО), директор финансового департамента холдинга. Материал проверен на соответствие 127-ФЗ и практике арбитражных судов; последняя проверка — 12 сентября 2026 года.
Передайте дело холдингу «Финарбитр»
Работаем с юридическими компаниями, адвокатами и частнопрактикующими юристами по всей России. Что получает партнёр:
- Согласие арбитражного управляющего — в день передачи дела
- Фиксированная цена 25 000 ₽ за процедуру, расходы управляющего включены
- Депозит арбитражного суда 25 000 ₽ вносится отдельно — требование закона
- Если суд утвердил не нашего управляющего — возвращаем оплату
- Оценка имущества и торги — без отдельной оплаты
- Личный кабинет: передача документов и отслеживание хода дела
- Принимаем неограниченное количество дел — штат управляющих и помощников
Частые вопросы
- Какое имущество не выставляется на торги?
- Единственное пригодное для проживания жильё, предметы обычной домашней обстановки, вещи индивидуального пользования, продукты, деньги в размере прожиточного минимума и другое имущество из перечня ст. 446 ГПК РФ.
- Сколько длятся торги?
- Первые торги, повторные и публичное предложение в сумме занимают несколько месяцев. Срок зависит от количества лотов и утверждённого положения о торгах.
- Кто платит за оценку имущества?
- Для партнёров холдинга оценка и проведение торгов входят в стоимость процедуры (25 000 ₽) и отдельно не оплачиваются.